Можно ли выселить семью с детьми из съемной квартиры

Могут ли выселить семью с маленьким ребёнком из съемной квартиры в холодное время года?

Здравствуйте. Могут ли выселить семью с маленьким ребёнком из съемной квартиры в холодное время года? Договор подписывали с матерью хозяйки квартиры. Сама хозяйка живет в Москве. Договор до апреля. Могут ли нас выселить в ноябре?

21 Сентября 2016, 22:12 Юлия, г. Саратов

Ответы юристов (1)

Добрый вечер, Юлия. Если у вас есть договор с хозяйкой квартиры, подписанный обеими сторонами и в нем оговорены все условия проживания, если вы эти условия не нарушаете, вовремя оплачиваете аренду и коммунальные платежи, то досрочно расторгнуть с вами договор у хозяйки нет ни права, ни оснований и выселить вас она не имеет право, расторгнув договор в одностороннем порядке. Но точнее можно ответить только, посмотрев ваш договор.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Могут ли выселить семью с маленьким ребенком, из съемной квартиры, в холодное время года?

Здравствуйте. Могут ли выселить семью с маленьким ребёнком из съемной квартиры в холодное время года? Договор подписывали с матерью хозяйки квартиры. Сама хозяйка живет в Москве. Договор до апреля. Могут ли нас выселить в ноябре?

22 Сентября 2016, 08:51 Юлия, г. Саратов

Ответы юристов (4)

Добрый день, да, могут. Но Вам следует просить отсрочки исполнения решения суда

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, Юлия. Если мать хозяйки действовала. подписывая договор на основании доверенности, то она является лицом, уполномоченным на совершение сделки. Следовательно. выселить вас до апреля не могут.

Если у матери не было полномочий, то договор найма должен быть сначала признан недействительным прежде чем вас выселять. Пока разбираются с недействительностью договора и выселением, может и апрель наступить.

На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видите, никаких причин. связанных с холодным временем года, позволяющих вас оставить в съемной квартире до его окончания, нет.

Уточнение клиента

Спасибо большое. Подскажите,пожалуйста, есть вообще такой закон, что в зимний период семью с маленьким ребенком не могут выселить из квартиры? Нам знакомый риэлтор говорила давно про этот закон.

22 Сентября 2016, 12:00

Если сроки действия договора закончился, то могут. Если еще нет, то нужно смотреть что у Вас прописано в порядке расторжения договора.

Статья 671 ГК РФ. Договор найма жилого помещения
1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Подписывать договор должен собственник, или управомоченное лицо.

Нет таких законов

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В какой срок могут выселить семью с 3мес ребенком?

Уважаемые юристы, надеемся на вашу помощь! Подскажите пожалуйста в какие сроки могут выселить семью с 3 месячным ребенком со съемной квартиры? По договору из 6 месяцев прожили 4. Заранее благодарны за ответ!

Уточнение от клиента

Мы квартиросъемщики, договор оформлен на 6 месяцев, из которых мы прожили 4, но владельцы квартиры говорят что мы нарушили договори просят в субботу освободить квартиру!(угрожают что иначе вскроют дверь с участковым и выбросят все вещи)Но нам за такой короткий срок, с маленьким ребенком, будет очень сложно найти квартиру!

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 861 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый день. Не совсем понятен Ваш вопрос: кто и посему собирается вас выселять?

Консультация юриста бесплатно

выселение возможно только на основании судебного решения, вот и предложите им обратиться в суд.

Похожие вопросы

Какой срок могут дать по ч 2 ст 111 УК РФ, если ранее не был судим?

Какой срок могут дать бывшему мужу?

Смотрите так же:  Калькулятор отпускные по уходу за ребенком до 15 лет

Какой срок могут дать и возможно ли освобождение по УДО в данном случае?

На какой срок могут отложить развод и как происходит раздел имущества?

По истечении какого срока могут быть аннулированы штрафы ГИБДД?

Возможно ли выселить квартирантов зимой в России

Вопрос о освобождении жилой площади с юридической стороны

Законные причины расторжения договора

Основаниями для выселения из жилья, предоставляемого в пользование на основании такого контракта, могут быть:

  • прекращение соглашения;
  • использование жилья не по назначению;
  • неуплата за пользование или по коммунальным услугам (период – полгода);
  • систематическое нарушение прав и законных интересов соседей;
  • безхозяйственное обращение с жилым помещением;
  • утрата квартиры (дома) ее владельцем.

Расторжение и прекращение договоров аренды жилья, которое является частью социального фонда, осуществляется по соглашению сторон в любой момент (ст.91.10 ЖК РФ).

Видео: за что можно выселить квартирантов?

Как необходимо действовать

Если соглашение сторон было заключено в письменной форме и зарегистрировано в надлежащем порядке, а собственник на протяжении действия контракта исправно платил НДФЛ, то выселения можно добиться через суд.

Если договор был заключен в устной форме, собственник может обратиться в милицию.

От выселенных квартирантов также может поступить жалоба в налоговую инспекцию относительно неуплаты 13%-налога на доходы ФЛ со стороны наймодателя.

Как выселить человека из квартиры, читайте здесь.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон

Основанием для этого может служить решение суда (если сделка была законной) или же личное желание арендодателя.

При расторжении контракта с нанимателями в судебном порядке наймодатель должен доказать существование условий, при которых допустимо преждевременное прекращение договорных отношений.

Выселить квартирантов из жилья, не имея веских оснований, допустимо только, если договор аренды был заключен в устном порядке (то есть с нарушением установленной законом формы).

Есть ли исключение из правил

Не могут быть выселены без предоставления нового жилого помещения:

Могут ли выселить из квартиры с маленьким ребенком?

Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста. Мы недавно сняли квартиру через агенство недвижимости. Через неделю у нас с этим агенством произошло конфликт. Сейчас нам угрожают что нас выселяют на следующий месяц. Мы заплатили агенства 80%(18000) и заключили договор на год. Впереди зима, средств на поиск и аренду новой жил площади Нет, а у нас ребенок двух лет. Подскажите, могут ли так поступить с нами и что делать если все таки нас будут выселять.

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 861 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Добрый день! У квартиры есть собственник с ним и нужно договариваться, решать, агентство тут не при чем. С собственником у Вас заключен договор, в нем должны быть прописаны права и обязанности сторон, порядок расторжения договора вот из этих условий вам и нужно исходить. В любом случае, если Вы откажетесь выезжать добровольно, то выселить вас могут только в судебном порядке, а это, в среднем, 4-6 месяцев может занять. Так что время у Вас будет. Но, в любом случае, лучше все же мирно договориться, взаимовыгодно, непосредственно с собственником квартиры.

При необходимости Вы можете обратиться ко мне в чате и заказать непубличную консультацию или подготовку правового документа по Вашему вопросу. Всего Вам доброго!

С собственником к нас хорошие отношения, но он большую часть времени проводит за границей и оплата мы производим через агенство. А конфликт с агенством у нас произошел не по поводу квартиры а на фоне личной неприязни агента к моему мужу.(ей не нравится его национальность) Но я так понимаю что выселить нас у агенства возможности нет пока соблюдаются все условия договора.

Выселение семьи с несовершеннолетними детьми

Выселение семьи с несовершеннолетними детьми относится к сложным юридическим делам. Принять подобное решение, может только суд, опираясь на Постановление ВС №14 и с привлечением органов опеки и прокуратуры (ст. 45 и 46 ГПК РФ).

Вопросы освобождения недвижимости семьи с несовершеннолетними детьми являются сложными из любого вида жилья. Закон стоит на страже защиты интересов и прав детей, не достигших возраста совершеннолетия.

Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе , оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации» .

Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.

Также многое зависит от того какая недвижимость. Например, жилье муниципалитета не предусматривает отселение детей без предоставления аналогичного жилья. В других видах, таких как собственная квартира, итог решения суда будет зависеть от правового положения родителей или самого ребенка.

Дети могут быть совладельцами недвижимости. В этом случае они как владельцы, обладающие частью недвижимости, не могут быть принудительно выселены. Дети также не теряют статуса прежнего члена семьи при расторжении брачных отношений родителей и не могут быть выписаны со ссылкой на ст. 31 СК РФ.

Единственная причина, по которой может быть отселение несовершеннолетних из квартиры, это отчуждение владельцем недвижимости. В этой ситуации на основании ст. 292 ГК РФ новый собственник имеет право требовать выселение бывшего члена семьи с ребенком. Однако в этом случае при продаже квартиры отец или мать должны были получить согласие опекунского органа.

Смотрите так же:  Рефлексы 7 месячного ребенка

Получить одобрение сделки возможно при условии обеспечения несовершеннолетнего жилой площадью. Такой вариант выселения возможен, если ребенок не является членом семьи, а орган опеки не дает согласие на снятие с регистрации.

Порядок добровольного отселения может быть оговорен соглашением родителей. Но и в этом случае необходимо согласие опекунского органа, которому необходимо будет доказать, что жилищные условия ребенка будут соответствовать прежним.

Основания для выселения многодетной семьи

Единственным основанием для выселения многодетной семьи может быть занятие жилой площади самовольно или проживание в строении, возведенном без соответствующих документов.

Такой вид выселения не предусматривает предоставление жилья. Также в случае аренды недвижимости по просьбе владельца жилища семья обязана покинуть помещение.

Жильё служебного назначения предоставляется работнику на время выполнение трудовых или служебных обязанностей.

Выселение детей из квартиры

Единственной причиной, по которой невозможно выселение многодетной семьи из занимаемого жилья это гибель основного нанимателя при выполнении трудовых или должностных обязанностей. Семья в этом случае будет проживать до полного совершеннолетия последнего ребенка.

Во всех остальных случаях выселить многодетную семью нереально.
Выселения семьи из жилища муниципалитета возможно только с выделением аналогичного жилья (ст. 86 ЖК РФ), соответствующего техническим стандартам и санитарным нормам.

В этих случаях жилье предоставляется по правилам ст. 87 ЖК РФ.

Выселение многодетной семьи из служебного жилья

Жилищное законодательство ст. 92 ЖК РФ относит служебное жильё к виду помещений специального назначения, которое на основании ст. 99–100 ЖК РФ выделяется в пользование на время и на основании соглашения найма.

Если соглашение найма прекращается, например, увольнением работника или служащего по собственному желанию или за нарушение трудовой дисциплины, то соглашение найма прекращается. Соглашение найма действительно столько, сколько продолжает трудиться основной квартиросъёмщик.

Но бывают исключения освобождения служебного помещения:

  • по желанию нанимателя, например, он приобрел недвижимость;
  • соглашение сторон, например, оформление прав владения на служебную недвижимость с согласия наймодателя;
  • смерть основного нанимателя. Однако есть нюанс. Если основной наниматель погиб при выполнении трудовых или служебных обязанностей, то отселение детей из служебного жилья до 18 лет законом запрещается;
  • жилое здание подлежит ликвидации;
  • переход жилого помещения в статус нежилого;
  • судебное решение.

Выселение квартирантов с детьми

Поселение квартирантов в жилье происходит в основном по устной договоренности. В таких случаях отселение детей, не достигших возраста совершеннолетия, из квартиры не является препятствием для владельца недвижимости.

Он имеет полное право распоряжаться собственностью на свое усмотрение, но желательно поставить корректные сроки выселения во избежание конфликтных ситуаций.

Единственный вариант, который может использовать владелец квартиры, это обратиться в полицию с заявлением о нахождении посторонних лиц в жилом помещении.

Но полиция не занимается вопросами выселения. Представители правоохранительных органов могут провести только беседу и предложить добровольно покинуть помещение. Судебные органы не рассматривают такие дела, так как жилищные правоотношения не подкреплены законом.

Редкие ситуации заключение соглашения с квартирантами. Для выселения квартирантов необходимо расторжение договора аренды, причины можно включить в соглашение.

При нарушении условий договора владелец предупреждает о предстоящем выселении из квартиры в письменном виде. Квартиранты могут не освободить жильё, и это может послужить дополнительным доказательством в суде соблюдения порядка выселения.

Выселение многодетной семьи за долги

В судебной практике редко встречаются случаи отселения многодетной семьи за долги. Чаще происходит выселение по ипотечному договору. Суды при рассмотрении подобных дел руководствуются Законом «Об ипотеке».

Отселить также могут родителей лишенных прав в отношении воспитания и содержания детей. Дети в такой ситуации попадают под опеку государства. Без предоставления помещения может быть выселена многодетная семья из арендованной квартиры за образовавшийся долг по оплате арендной платы и услуг.

В жилье служебного назначения предусмотрено отселение в случае прекращения трудовых обязанностей основным нанимателем по его вине. Изменение владельца собственного жилья является также причиной для отселения. Из собственной недвижимости, принадлежащей многодетной семье, и жилья муниципалитета отселение запрещено законодательством.

Обращение собственника или кредитора в суд

Обращение владельца недвижимости для освобождения жилища направляется в суд по месту расположении объекта спора. Ходатайство должно соответствовать ст.131, 132 ГПК РФ.

В заявлении обосновываются причины отселения детей, не достигших возраста совершеннолетия. В дело привлекаются опекунские органы. Обязательное участие прокурора. Суд может по своей инициативе определением обязать явкой представителя опекунского органа.

Список документов, прилагаемых к делу, зависит от причин выселения. Но основными документами являются:

  1. Копия удостоверения личности заявителя или уставных документов предприятия.
  2. Квитанция об оплате госпошлины.
  3. Справка отдела ФМС о составе семьи.
  4. Свидетельство о праве владения недвижимостью или соглашение найма социального назначения.
  5. Копии заявлений и документов по количеству лиц участвующих в деле.
  6. Свидетельство о рождении ребенка.

Дополнительными документами могут быть:

  • свидетельство о расторжении брачных отношений;
  • заключение о непригодности домостроения;
  • решение о переводе жилого дома в нежилое помещение;
  • справки о размере долга из управляющей компании и других служб;
  • протоколы об административных правонарушениях полицейских органов.
Смотрите так же:  Можно ли ребенку капать ромашку в нос

Заявителем кредитором может быть финансовая организация, выдавшая ипотеку, или кредитные средства под залогом недвижимости на ремонт жилого помещения. Истцами могут быть организации предоставляющие услуги коммунального хозяйства.

Если заёмщик не в состоянии выполнять договор ипотеки, то банк обращается в судебные органы для взыскания задолженности и изъятия квартиры.

В ходатайстве финансовая организация обязана привести доказательства досудебного урегулирования вопроса. В этом случае наличие несовершеннолетних детей не является препятствием для выселения. Пакет документов для суда стандартный, но в качестве доказательства прилагается договор ипотеки.

Процесс выселения семьи сотрудниками ФССП

Принудительное отселение с ребенком из квартиры возможно только в пределах открытого исполнительного производства.

При наличии судебного решения пристав обязан:

  • изучить исполнительные документы;
  • вынести постановление об открытии производства;
  • направить письменное уведомление о добровольном выполнении решении суда;
  • вынести постановление о взыскании сбора за исполнение производства в случае отказа выполнения решения суда на добровольных началах;
  • организовать и провести принудительное отселение.

Процесс отселения происходит с участием двух понятых. Составляется опись имущества и акт о выселении, который подписывается всеми присутствующими.

Если в постановлении говорится о долговых обязательствах, то имущество остается под арестом до полного погашения долга. Если выселение с ребенком без предоставления иного жилого помещения, то в этом случае дети помещаются в детский дом под опеку государства до полного решения родителями вопроса поиска нового жилья.

Привлечение прокуратуры и органов опеки

Законодательством ст.34 ГПК прокурор является официальным представителем в гражданских делах. На основании ст.45 ГПК РФ и ст. 56 СК РФ предусмотрено участие прокурора в делах об отселении с детьми, не достигшими возраста совершеннолетия. Прокуратура олицетворяет защиту социально необеспеченных слоев населения.

Опекунский орган в случае совершения в отношении малолетних детей незаконных действий с жильем обязан поставить в известность прокуратуру. Основанием письменного обращения является ст. 46 ГПК РФ.

Выселение взрослых детей из квартиры

Дети, достигшие возраста 18 лет, переходят в категорию совершеннолетних, и обладаю полной дееспособностью и правоспособностью. Они также обязаны принимать участие в оплате коммунальных услуг и жилья. В суде совершеннолетние дети несут такую же ответственность, как и взрослые.

Родители могут ставить вопрос о выселении совершеннолетних детей по основаниям, предусмотренным законом. Следовательно, все ограничения по вопросам выселения снимаются. Таким образом, если дети проживали в служебном жилье, то достижение 18 лет является основанием для их выселения. Однако необходимо отметить, что статус дети-сироты такого права не дает. Они продолжают оставаться сиротами и не выселяются.

Однако есть один нюанс в приватизированном жилье. Если дети были зарегистрированы в квартире после приватизационных действий, то их могут выселить по достижению 18 лет. Если дети были зарегистрированы с родителями до приватизации, то они являются совладельцами жилплощади, и выселить их никто не имеет права.

Можно ли выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Если возникли вопросы по теме данной статьи или требуется консультация юриста, пишите комментарий, либо вопрос дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна. Также вы всегда можете нам позвонить по указанным телефонам.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Другие статьи

  • Мониторинг детей 1 младшей группы Материал (младшая группа) по теме: Аналитическая справка по результатам мониторинга образовательного процесса и детского развития в первой младшей группе № 2 на 2015-2016 учебный год. С целью определения степени освоения детьми образовательной программы и влияния […]
  • Методы лечения эпилепсии у детей Институт детской неврологии и эпилепсии ИДНЭ (с 2006 года), ИДВНЭ (с 2016 года) и ЦЗиР (с 2017) им. Святителя Луки Современные методы диагностики и подходы к лечению эпилепсии у детей Эпилепсия представляет собой хроническое заболевание головного мозга, […]
  • Болит печень у ребенка симптомы Болезни печени: симптомы, причины и профилактика В нашем организме есть «бойцы невидимого фронта», о существовании которых мы зачастую даже не помним. Одним из таких важных органов, которые в здоровом состоянии даже не дают о себе знать, является печень. Эта железа […]
  • Заявление о назначении пособия по уходу за ребенком до 3 лет образец рб Образец заявления на отпуск по беременности и родам в 2018 году Заботясь о будущей роженице и будучи заинтересованным в воспроизводстве населения, государство предоставляет возможность работающим женщинам находиться в оплачиваемом отпуске до и после родов (норма […]
  • Урок для детей с задержкой психического развития Особенности организации урока для детей с ЗПР в основной школе в специальном (коррекционном) классе общеобразовательной школы (на примере предмета "Обществознание") Современные требования общества к развитию личности диктуют необходимость более полно реализовать идею […]
  • Мечты о семье о детях Моя мечта – семья! В детстве семья – это особый мир из самых близких людей. Мама и папа – вот что такое семья для каждого ребенка. Конечно, есть еще бабушки, дедушки, тети и дяди, они тоже семья. Хорошо, когда все члены семьи дружат и общаются между собой, однако так […]